Søker etter Næringseiendom og Boliggårder

Søker etter Næringseiendom og Boliggårder

Verdiskapning av din eiendom

Eiendomstransaksjoner foregår oftere enn det man tror, over 50% foregår utenom det annonserte markedet, mulig at den neste handel er din eiendom eller din nabo, hvem vet!

Om du har en eiendom du ønsker å undersøk potensialet på, så ta kontakt!

Har stort nettverk og lang erfaring

Jeg kjenner mange innen bransjen og har mange forskjellig gruperinger med kjøpere med forskjellige konsepter, jeg legger tilrette og søker etter eiendom for investorene hvor de har spesefikke krav

Oversiktlig og trygg handel

 
 

Kjøper og selger blir enig om detaljene i handelen, gir et bud som redigeres

 

Alle avtaler blir utformet av en advokat for hver av partene

 

Hver av partene redigerer avtaleutkastet, signerer avtalen

 

Eiendomen blir tinglyst transaksjonen blir vertifisert av advokaten og bankens ansvarsperson

 

Transaksjon overføres via klientkonto og bank

 

Salgsum og Eiendom er overfør

 

Søker Boliggårder og Næringseiendom for salg

Næringseiendom

Bygård / leiegård / næringsgård i Oslo ønskes kjøpt for klient

U

Ønsket å kjøpe portefølje

Alle former for eierskap og i alle prisklasser, er av interesse

Bud uten forbehold

Profesjonell skatterådgivning gis
Kjøper alle former for selskap med eiendom

Hjemmel

Hjelper med å flytte Hjemmelen til selskap

Gode tips som resulterer en handel betales godt
Alle henvendelser blir behandlet konfidensielt

Ta Kontakt

Trenger du fagelige råd?

Skal du selge eller kjøpe et firma/eiendom i «Offmarked» så ta kontakt!

8 + 14 =

Når du skal leie næringslokaler

Når du skal leie næringslokaler

Innlegg

Når du skal leie Næringslokaler

Kilde: NE.NO

Start tidlig og bruk god tid

Det verste du kan gjøre når leiekontrakten din tikker mot slutten, er å vente til rett før utløpet av kontrakten før du starter eiendomssøket. Da risikerer du å stå uten alternativer hvis forhandlingene med gårdeier om forlengelse av kontrakten ikke går i orden, og du kan få en svært dårlig deal.

Bruk god tid, ha flere alternativer og vær bevisst på hva du er ute etter. Det er lite som er verre enn at du i all hast inngår en leieavtale i et lokale som ikke passer til feil betingelser, bare fordi du startet for sent.

Be om hjelp

Når du har gjennomført en behovsanalyse og vet hvor arealeffektive lokaler du vil ha, bør du be om hjelp. Noen får hjelp av profesjonelle rådgivere og betaler for det, enten direkte eller ved kostnaden blir lagt til husleien over leieperioden.

Du kan også høre om megler eller gårdeier du er i kontakt med har andre alternativer dersom du ser at det første aktuelle objektet ikke passer helt. Mange store gårdeiere og meglere har flere titalls objekter, så det kan være at de har noe til enhver smak.

Leiekontrakten

Pass på så du ikke går i en av de mange fallgruvene når du undertegner leiekontrakten. Det kan være kostbart hvis man ikke avklarer viktige forhold i leiekontrakten. En grundig kontrakt vil sikre at du slipper mye av det som gårdeier og leietaker krangler om.

Fleksibilitet er viktig for mange leietakere, og det kan være lurt å forsøke å få adgang til å fremleie lokalene dersom man ender opp med for stort leieareal (f. eks. etter å ha kuttet bemanningen). Forsøk også å få opsjon på et større areal, dersom det er sannsynlig at din bedrift trenger større areal i tiden fremover. Ofte kan det være ”vinn vinn”-situasjon for både gårdeier og leietaker dersom man kan flytte til et større areal i bygget (eller andre bygg i nærheten) etter at man har vokst kraftig. En god og profesjonell gårdeier vil gjerne gjøre det de kan for å tilfredsstille leietaker, særlig når leietakeren trenger større areal.

Miljø blir stadig viktigere, og bedrifter kan undertegne grønne leiekontrakter, slik at det foretas investeringer som reduserer energibruk og forbedrer miljøet.

Noen ganger kan du ha behov for å inngå korte leiekontrakter, da er det ofte forhold som må vektlegges enn ved standard leiekontrakter.

Alle leietakere må betale felleskostnader i tillegg til husleien. Disse kostnadene varierer ofte fra mellom 250 kroner til 400 kroner per kvadratmeter.

Flyttingen

Det er mye å passe på når man skal flytte til nye lokaler. Ta en titt på NæringsEiendoms flyttetips, lag en flytteplan og bruk denne sjekklisten ved flytting. Det kan også være lurt å dokumentere flytteprosessen

Under leieforholdet

Etter at man har undertegnet leiekontrakten og flyttet er det ikke bare å la det skure og gå gjennom leieforholdet før man enten reforhandler eller flytter igjen. Det er viktig å være oppmerksom på leietakers vedlikeholdsplikt. Mange gårdeiere og leietakere har kranglet og endt opp i retten etter at man har vært uenige om dette når lokalene blir levert tilbake. Pass på å unngå feilene ved tilbakelevering, da det kan gi betydelige kostnader etter tilbakeleveringen.

Vi anbefaler at leietaker og gårdeier setter seg ned sammen og lager en vedlikeholdsplan, slik at man ikke får problemer underveis eller mot slutten av leieforholdet.

Pass på så du unngår de kostbare feilene leietaker gjør.

Flesteparten av kontorbyggene har parkeringsplasser til leie for leietakerne. Men det er store variasjoner i leieprisene for parkering.

Skattesatser og Avgift 2020

Skattesatser og Avgift 2020

Fra og med 1.januar 2020 kommer det flere regelendringer som angår alle som jobber med skatt og økonomi. Finansdepartementet har publisert en oversikt over noen viktige regelendringer på Finansdepartementets ansvarsområde. Skatt Skattesatser 2020Lovfesting av...

les mer
Lov om Eierseksjon

Lov om Eierseksjon

lov om eierseksjoner   lov om eierseksjoner I forbindelse med at det er kommet ny lov om eierseksjoner så ønsker vi å informere om noen praktiske endringer. Her er noen hovedpunkter Dette gjelder både for nybygg og eksisterende bygg. Dvs. at et råloft nå kan bli...

les mer
Ny Eierseksjon Lov i 2018

Ny Eierseksjon Lov i 2018

Den nye eierseksjonsloven trer i kraft fra 1. januar 2018. Det har regjeringen nå bestemt. Her er de viktigste endringene i den nye loven. Loven innebærer samlet sett betydelige forenklinger til fordel for både privatpersoner, byggenæringen og kommunene. – Regjeringen...

les mer
Søker etter Næringseiendom og Boliggårder

Søker etter Næringseiendom og Boliggårder

Verdiskapning av din eiendom Eiendomstransaksjoner foregår oftere enn det man tror, over 50% foregår utenom det annonserte markedet, mulig at den neste handel er din eiendom eller din nabo, hvem vet! Om du har en eiendom du ønsker å undersøk potensialet på, så ta...

les mer
Huskeliste for Eiendomsmegling

Huskeliste for Eiendomsmegling

Hva bør man huske på ved oppdrag om eiendomsmegling? Advokatforeningen har utarbeidet en huskeliste som tar for seg eiendomsmeglingsoppdrag fra A til Å. Listen er ment som et hjelpemiddel med og gir ikke en uttømmende oversikt over advokatens plikter ved denne type...

les mer
Når du skal leie næringslokaler

Når du skal leie næringslokaler

Innlegg Når du skal leie NæringslokalerKilde: NE.NO Start tidlig og bruk god tid Det verste du kan gjøre når leiekontrakten din tikker mot slutten, er å vente til rett før utløpet av kontrakten før du starter eiendomssøket. Da risikerer du å stå uten alternativer hvis...

les mer
Nettsider utvikling

Nettsider utvikling

Har stått til ansvar for å utvikle flere nettsider, prosjektstyret og skrevet/ gjort nettsider for meg selv og for andre. Noen av sidene innholdet CMS (Content management system). GoInvent.no Er en nedside for Grundere eller en nettside som Silicon Vally (prosjektert...

les mer
Konsept rådgivning

Konsept rådgivning

Noen Konsepter er helhetlig tenkt med Organisasjon /Selskapet og produkter som selges med felles indikasjon mønster gjennom farge, mønster eller opplevelse. Hvor menneskene i organisasjonen/selskapet er med på å bidra til samfunnet eller til noe større internt i...

les mer

Nyhetsbrev!

Gjennom å abonnere på vårt nyhetsbrev, får du på en enkel måte tilsendt viktig informasjon for deg som eiendomsaktør, samlet på et sted.

Slik beregner du ligningsverdien på ikke utleid næringseiendom

Slik beregner du ligningsverdien på ikke utleid næringseiendom

Slik beregner du ligningsverdien på ikke utleid næringseiendom

Fra og med inntektsåret 2010 ble det innført nye regler for å verdsette norsk næringseiendom som ikke er utleid. De samme verdsettingsreglene gjelder også for inntektsåret 2012.

Du kan dokumentere markedsverdien på næringseiendommen med takst eller verdivurdering. Du fastsetter verdien av utleid næringseiendom på grunnlag av utregnet utleieverdi.

Som eier må du gi ligningsmyndighetene opplysninger om hvilken næringseiendom som ble leid ut, størrelsen på leieinntektene osv.


Kalkulator for likningsverdi
Ligningsverdien skal regnes ut på nytt for hvert inntektsår.

Her kan du regne ut ligningsverdien for ikke-utleid norsk næringseiendom.


Både bolig og kontorlokale
Skjema RF-1098 skal leveres for å fastsette en ligningsverdi for hver bruksenhet som er seksjonert. Hver seksjon skal behandles som en egen eiendom.

  • Utgjør boligarealet mer enn halvparten av bruksarealet i bygningen, skal du verdsette eiendommen etter reglene for boligeiendommer.
  • Er næringsarealet størst, skal du verdsette eiendommen som næringseiendom, og derfor levere skjemaet.
  • Leier du ut boligenheter som ledd i næringsvirksomhet, skal du likevel regne dette arealet som boligareal når du avgjør om mer enn halvparten av bruksarealet er næringsareal.


Flere næringseiendommer
Når du eier flere næringseiendommer skal du i utgangspunktet levere ett skjema for hver matrikkelenhet du eide ved årsskiftet. Men i noen tilfeller har skatteetaten behandlet to eller flere matrikkelenheter som én eiendom og fastsatt en felles ligningsverdi.

Dette gjelder dersom de aktuelle matrikkelenhetene har samme eiere, er samme type eiendom og skal behandles likt både ved fastsettelse av ligningsverdi og ved inntektsligning.


Ett felles skjema
Har næringseiendommen etter tidligere ligningspraksis vært slått sammen, og vilkårene som er nevnt ovenfor fortsatt er til stede, kan du fylle utt et felles RF-1098 for de aktuelle matrikkelenhetene:

  • I post 116 oppgir du matrikkelnummeret for det som blir regnet som hoveddelen av eiendommen.
  • I post 117 oppgir du alle de andre matrikkelenhetene som inngår i den samlede ligningsverdien.


Fradrag for faktiske kostnader
Kan du kreve fradrag for faktiske kostnader når du regner ut ligningsverdien for næringseiendommen?

Svaret her er nei. I RF-1098 post 176 eller 276 multipliserer du brutto utleieverdi med 0,9 for å komme fram til utregnet utleieverdi i feltet til høyre. Dette tilsvarer et standardfradrag på 10 prosent for eiendommen. Du kan ikke bruke en annen faktor enn 0,9 selv om du har hatt større kostnader enn 10 prosent av leieinntektene.


Utleid boligeiendom i utlandet
Du leverer ikke RF-1098 for boligeiendom i utlandet som du leier ut.


Fradrag for tapt husleie?
Spørsmål til Skatteetaten: – Leietakeren fikk betalingsvansker og jeg tapte husleia jeg skulle ha mottatt. Tar jeg hensyn til tapet når jeg fører utleieinntekt i RF-1098 post 145?

– Nei, er svaret fra Skatteetaten: – Du tar leieinntekten fortløpende til inntekt i næringsoppgave eller RF-1189 Utleie mm av fast eiendom. Samme leieinntekt fører du i RF-1098 post 145.

Tips! Ved inntektsligningen kan du kreve fradrag for endelig konstatert tap på leieinntekt som er beskattet. Men du skal ikke føre tapet i RF-1098. I stedet får du et standardisert fradrag for 10 prosent av brutto utleieinntekt gjennom utregningen i post 176.


Når leietakerne tar vedlikeholdet
Spørsmål: – Leietakerne står for vedlikeholdet på næringseiendommen min. Kan jeg likevel ta hensyn til 10 prosent eierkostnader når jeg regner ut utleieverdien og dermed ligningsverdien?

Skatteetaten: – Nei. I RF-1098 post 176 multipliserer du brutto utleieinntekt med 0,9 for å komme fram til utregnet utleieverdi i feltet til høyre. Dette tilsvarer et standardfradrag på 10 prosent av leieinntektene.

Merk! Du bruker faktoren på 0,9 selv om du reelt ikke har hatt så store kostnader i inntektsåret.


Ikke-utleid næringseiendom i utlandet
For ikke-utleid næringseiendom i utlandet føres ligningsverdien rett i selvangivelsen/selskapsoppgaven.

Salg av eiendommen gir ikke i seg selv grunnlag for å regulere ligningsverdien. Du kan kreve å få satt ned ligningsverdien til 60 prosent av dokumentert omsetningsverdi for næringseiendommen.

Første gang du takserer en ikke-utleid næringseiendom i utlandet skal ligningsverdien ikke overstige 60 prosent av kostpris for eiendommen inkludert grunn. Ligningsverdien skal heller ikke settes høyere enn 60 prosent av markedsverdien.

Kilde: Hjemmekontor, lokaler – skattefeller, fradrag

Av Otto Risanger – www.risanger.no

Nettsider utvikling

Nettsider utvikling

Har stått til ansvar for å utvikle flere nettsider, prosjektstyret og skrevet/ gjort nettsider for meg selv og for andre.

Noen av sidene innholdet CMS (Content management system).

  • GoInvent.no Er en nedside for Grundere eller en nettside som Silicon Vally (prosjektert og satt opp selv med hjelp til koding av spesial moduler)
  • Www. GoLoveDate.com dette er en test side for dating moduler men har prøv oxwall.com,  skadate.com,  wordpress dating templates med plugin og nå så er det en mobil nettside for dating med geolokator.
  • www.TommySandvin.no min offisielle nettside
  • www.Annette.tommysandvin.no min søsters prosjekt, hvor jeg lærer henne om nettsider offisielle nettside
  • Nettside for 4 anonyme selskap
  • Under utvikling tre netsider for kunder av NETTCoach.no

Jeg har prosjektert og utviklet nettsider som har følgende funksjoner bla.

  • Admin panel
  • Feed som facebook
  • Linkedin funksjoner
  • Bruker konto med endringsmulighet på brukerside som facebook
  • Media moduler bilde, video og lyd
  • Jobb modul hvor du kan legge ut jobber med cv base som er styrt av en egen bruker profil
  • Funding modul
  • Business modul
  • Nettbutikk php.
  • Dokument behandler
  • Nettbank funksjoner og installering av Paypal, Dips og andre utenlandske mindre nettbankløsninger
  • Intrigering av applikasjoner på tvers i systemet
  • Rubrikk
  • Nettbutikk wordpress
  • Med mere..

abc80

Jeg fikk denne maskinen når jeg var 7 år, her lærte jeg programgrinespråket BASIC

Tiki 1000

Dette var den første pc’en jeg kunne lagre lengre ting jeg hadde skrevet, jeg gjorde mine skoleoppgaver på denne. Dette var den første maskinen som jeg hadde som hadde oppreativsystem

Zenit

Min far hadde denne og dette var en maskin som ble brukt mye

                    Jeg har jobbet med og forstår ooppsettet til Basic, CSS, HTML -HTML 5 og PHP Har Jobbet mye med følgende plattformer, PHPFOX, WORDPRESS og Oxwall Har jobbet eller sett på og har laget nettside for testing med platform som Joomla, Dophin, Drupal, Magnto, Social Engine og Elgg. Jeg anbefaler alle å utvikle sin nettsiden responsiv slik at den er fult funksjonabel som en vanlig nettside men for 4″, 5″ og helt opp til 10″ som er nettbrett,  dette mener jeg er veldig viktig da mesteparten av ideer folk får skjer spontant,  det vill si mange søker google og finner en nettside som de gjerne vill ha information i fra,  så derfor er det viktig at kunden ikke flykter for du ikke har laget siden responsiv eller har information enkelt tilgjengelig. Det er viktig å tenke på hvorfor og hvordan surfer man på din nettside.

 

 

Bruk CrowdfundHQ

Du kan få din egen crowdfunding side ved hjelp av plattformer som nå er på plass. En god en er Crowdfund HQ der du kan få ditt eget opplegg for kun USD 69 pr. måned. Du får da din egen side med eget domene og alt kan tilpasses:
  • Krever ingen programmeringsferdigheter, og har masse et-klikks innstillingsmuligheter.
  • Strategi og tidsfrister. Sett opp innsamlingsmetoder som du vil eller la brukerne dine bestemme.
  • Du får ditt eget domene på en høyhastighets server. Det er også lett å sette opp et subdomene for et domene du allerede har f.eks. crowdfunding.nyttnorge.com.
  • HTML, CSS og Javascript. Alt det grafiske kan tilpasses.
  • Koble opp Paypal, Wepay, Dwolla eller BitPay (bitcoin) for å ta imot betaling.