0047 921 21 216 Me@TommySandvin.no

Kjøp, Salg, - "Off Marked" og Finansiering

Næringseiendom

Rådgiver

Tommy Sandvin

Eier Sandvin Property as

Næringseiendom Rådgiver – Akkvisisjon og Finansiering

00 47 921 21 216

Tommy@ SandvinProperty .no

 

Web:

  • Sandvin Property
  • Sandvin.Property
  • Tommy Sandvin
  • Sandvin.info
  • Tommysandvin.info

 

 

Hva kan vi gjør for deg ?

 

 

Akkevisisjon, fasilitering, finansiering og tilrettelegging er noe av det vi gjør innen eiendom

 

 

 

Finansiering

Tilrettelegger
Fee1 til 3%
  • Setter opp enkel pressentasjon
  • Lager datarom for finansiel D.D.
  • Finner finansiering kilde som bank, funding platform eller investor
  • lager avtale med finansieringskilde

Utrykk

{

Paradokset er at skal du tjene virkelig mye penger, må du ikke være opptatt av penger. Da er det å bygge virksomheter som teller.

Ser du meglere, advokater eller virksomhetene som tar ut penger hele tiden – da blir de ikke virkelige rike. De går opp til et nivå hvor de er tilfredse. Hvor de har mer penger enn de klarer å bruke opp resten av livet. For noen er det 100 millioner, for andre 500 millioner. Det er åpenbart ikke sånn med fem milliarder. De virkelig rike er de monomane. Olav Thon er monoman med sin virksomhet. Han ville ha stoppet for lenge siden hvis pengene var det viktigste for ham. Det å skape er den store drivkraften. Det har det også vært for meg

Jens Ulltveit-Moe

Eier Umoe as

Vi måler salgsvekst og egenkapitalavkastning som til sammen gir inntjeningsvekst. Samtidig måler vi «cash-conversion» som overvåker selskapenes investeringsbehov og regnskapskvalitet. En annen viktig faktor er margin-stabilitet, som sier noe om hvor robust virksomheten er, og det er spesielt viktig i tider som nå.

Thomas Nielsen i First Nordisk Fokus

“Never run out of cash”

Christian Ringnes

adm. direktør, Eiendomsspar

Men dersom selskapet skal bygge om til bolig og avhende denne så blir regnestykket slik: Skattemessig inngangsverdi + rehabkost = inngangsverdi. Og salgsverdi blir utgangsverdi. Differansen må beskattes inni selskapet. Skal selskapet leie ut leiligheten blir det ikke noe realisasjonsskatt. Dersom man har fremførbare underskudd andre steder i konsernet kan man utnytte disse.

Mats Anda Jurist

Hvis du skal bli noe du ikke er så må du gjøre noe du ikke har gjort, det betyr at du må feile mer enn du lykkes. For en dag etter at du har prøvd mange ganger vill du bli det du har ønsket.

Tommy Sandvin

“Det ene er renten, og det andre er de fremtidige inntektsmulighetene for næringseiendom – balansen mellom tilbud og etterspørsel av arealer!”

Christian Ringnes

adm. direktør, Eiendomsspar

Byggets funksjoner er ofte relatert til leietakeren

Tommy Sandvin

Sandvin Property

Eiendom har altid en verdi for noen, men det betyr ikke at den har lik verdi for andre

Tommy Sandvin

Sandvin Property

"Det er bedre å tape penger med en smart businessmann enn å gjøre forettning med en dum businessmann"

Polsk business utrykk

Christopher V. Denes

Innlegg

Kjøp og salg av næringseiendom sett fra et due diligence perspektiv

Innlegg Kjøp og salg av næringseiendom sett fra et due diligence perspektivKilde: 10. juli 2017 Sigbjørn Selvik, Partner, transaksjonsrådgivning Eiendomsmarkedet når stadig nye prisrekorder, og kampen om eiendommene har tilspisset seg. Det er lett å bli fartsblind i kampens hete og det er mange temaer som bør belyses før endelig signatur treffer papiret. Prisen som avtales i intensjonsavtalen, og hva som faktisk utbetales ved et oppkjøp, kan ofte være vesentlig forskjellig. Sammenhengen mellom leieinntekter og eierkostnader sett opp mot regnskap og skatte- og avgiftsposisjoner er sentralt å forstå, både for å sikre en god vurdering av eiendomsverdien og selve aksjeverdien. Valg av...

les mer

Slik skaper du et lønnsomt eiendomsprosjekt

BlogDet er viktig for oss at du som  byggherre lykkes og får realisert prosjektene dine med god gevinst. Gevinst i et prosjekt er det beste grunnlag for ytterligere verdiskapning i det neste. Vi er opptatt av å holde kapitalen i arbeid og at vi sammen med våre kunder finner muligheter for nye prosjekter. Vi kaller det skreddersøm. I Pareto bank finansierer vi til enhver tid omlag 150 byggeprosjekter. Vi har derfor god innsikt i de problemstillingene du som byggherre kan støte på. Vi har tett og åpen dialog gjennom hele prosjektfasen med våre kunder, slik at vi sammen kan løse eventuelle utfordringer så tidlig og raskt som mulig. Det å ha en god plan for gjennomføring gir alle involverte...

les mer

Slik søker du om lån til eiendomsutvikling

Blog-Hvis du jobber med eiendomsutvikling vet du at dette er en kapitalkrevende disiplin og rask tilgang på kapital er et konkurransefortrinn som gjør deg i stand til å gripe de gode mulighetene. Vi vet at behovet for finansiering kan oppstå raskt. Det kan dreie seg om alt fra finansiering av mulige tomtekjøp til uforutsette hendelser underveis i prosjektet. Det å få innvilget et lån kan være av avgjørende betydning for om ditt byggeprosjekt blir realisert eller ikke.   For å kunne behandle lånesøknader så effektivt som mulig, er vi avhengig av å få god innsikt og forståelse av låneformålet. En god lånesøknad forenkler denne prosessen. Arbeidet du legger ned i en veldokumentert søknad...

les mer

Endringer i eierseksjonsloven og borettslagsloven

BOLIGRETTFAST EIENDOMNÆRINGSEIENDOMMER OG BOLIGRETT    19.12.2019 Endringer i eierseksjonsloven og borettslagsloven Av Jan-Erik Nielsen, Karoline Røvik Zeiner Endringer i eierseksjonsloven og borettslagsloven med virkning fra 1. januar 2020 skal bidra til et bedre bomiljø i sameier og borettslag, samt hindre profesjonelle aktører å drive «leilighetshotell». Skjerpet ervervsbegrensningen i eierseksjonssameier Begrensningen i eierseksjonslovens § 23, som innebærer at ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, skjerpes ved at begrensningen nå også vil gjelde indirekte erverv. Dagens regel har vært enkel å omgå ved at oppkjøp av seksjoner...

les mer

Skattesatser og Avgift 2020

Fra og med 1.januar 2020 kommer det flere regelendringer som angår alle som jobber med skatt og økonomi. Finansdepartementet har publisert en oversikt over noen viktige regelendringer på Finansdepartementets ansvarsområde. Skatt Skattesatser 2020Lovfesting av omgåelsesregelenLovfesting av en generell omgåelsesregel i skatteloven og merverdiavgiftsloven er vedtatt med virkning fra 1. januar 2020.Se Prop. 98 L (2018-2019) og Innst. 24 L (2019-2020).Avskrivninger for kostnader til etablering av fruktfelt og bærfeltKostnader til planter og planting ved etablering av fruktfelt og bærfelt skal fra og med inntektsåret 2020 kunne avskrives skattemessig med henholdsvis 10 pst. og 20...

les mer

Forkjøpsrett i Oslo Kommune

Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder DatoLOV-1977-04-29-34DepartementKommunal- og moderniseringsdepartementetSist endretLOV-2003-09-12-93 fra 01.01.2004Ikrafttredelse29.04.1977KorttittelLov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder § 1.Med leiegård menes i denne lov utleieeiendom hvor mer enn halvparten av bruksarealet er innredet til beboelse og inneholder minst fem boliger. Eiendommen opphører å regnes som leiegård etter denne lov, når begjæring om oppdeling av eiendommen i eierseksjoner er tinglyst. En samleseksjon for boliger, som oppfyller kravene i første ledd, skal likevel regnes som leiegård. 0Endret ved lov 20 des 1991 nr. 88. §...

les mer

Fra 2018 er det ikke lenger skattefritak på utleieinntekter ved korttidsutleie fra egen bolig

BOLIG, UTLEIE, SKATT, SKATTEFRITAK, UTLEIE 30 DAGER: Fra inntektsåret 2018 er det ikke lenger skattefritak på utleieinntekter ved korttidsutleie fra egen bolig. Utleie under 30 dager Reglene innebærer at leieinntekter fra utleieforhold som varer mindre enn 30 dager skal beskattes som kapitalinntekt. Det betyr 23 prosent skatt på leien i 2018 (mindre enn 13 dager). Det blir ingen endringer i skatteplikten ved utleie av boligen i 30 dager eller mer. Endringen fra 2018 gjelder ikke der omfanget av utleien er så omfattende at inntekten anses som virksomhet/næring. Hvordan skal inntekten beskattes? Utleieinntekter ved korttidsutleie skal beskattes på samme måte som utleie av egen fritidsbolig....

les mer

Lov om Eierseksjon

lov om eierseksjoner   lov om eierseksjoner I forbindelse med at det er kommet ny lov om eierseksjoner så ønsker vi å informere om noen praktiske endringer. Her er noen hovedpunkter Dette gjelder både for nybygg og eksisterende bygg. Dvs. at et råloft nå kan bli seksjonert før det er ferdig utbygget . Kommunen kan bruke inntil 12 uker. I tillegg kommer 3 ukers ankefrist før begjæringen kan sendes til tinglysning. Dersom det kreves kartforretning av utearealer kan det ta opptil ytterligere inntil 16 uker Nå har ikke lenger leietakere forkjøpsrett til seksjonen de leier. Dette gjør det enklere å seksjonere utleide eiendommer Dette krever kartforretning fordi det ikke er nok å innta...

les mer