0047 921 21 216 Me@TommySandvin.no

BOLIG, UTLEIE, SKATT, SKATTEFRITAK, UTLEIE 30 DAGER:

Fra inntektsåret 2018 er det ikke lenger skattefritak på utleieinntekter ved korttidsutleie fra egen bolig.

Utleie under 30 dager

Reglene innebærer at leieinntekter fra utleieforhold som varer mindre enn 30 dager skal beskattes som kapitalinntekt. Det betyr 23 prosent skatt på leien i 2018 (mindre enn 13 dager).

Det blir ingen endringer i skatteplikten ved utleie av boligen i 30 dager eller mer.

Endringen fra 2018 gjelder ikke der omfanget av utleien er så omfattende at inntekten anses som virksomhet/næring.

Hvordan skal inntekten beskattes?

Utleieinntekter ved korttidsutleie skal beskattes på samme måte som utleie av egen fritidsbolig.

Utleieinntekter inntil 10.000 kroner per inntektsår er unntatt skatteplikt.

MERK! Denne grensen gjelder for boligen i hele inntektsåret, og ikke per utleieforhold.

For årlige utleieinntekter over 10.000 kroner gis det et sjablongfradrag, slik at 85 prosent av utleieinntektene regnes som skattepliktig inntekt.

Ikke eget utleieskjema

Utleieinntekten ved korttidsutleie skal føres rett inn i skattemeldingen. Det skal ikke fylles ut utleieskjema (RF-1189).

Når regnes utleien som virksomhet/næring?

Spørsmålet om utleie av boligeiendom skal regnes som virksomhet/næring vurderes i forhold til

  • bygningens størrelse,
  • omfanget av aktiviteten og
  • aktivitetens varighet.

Det skal foretas en helhetsvurdering.

Skatteetaten: – Som utgangspunkt kan man gå ut fra at det er virksomhet å leie ut fem boenheter eller mer til boligformål.

Også utleie i mindre omfang kan være skattepliktig virksomhet.

Dette vil blant annet være tilfelle når den skattepliktige (utleieren) har et høyt aktivitetsnivå, for eksempel i forbindelse med intensiv korttidsutleie, tilsyn og vask av lokalene eller lignende.

MERK! Ved korttidsutleie vil aktivitetsnivået ofte være høyt, slik at det etter omstendighetene ses på som virksomhet selv om det bare er én boenhet som leies ut.

Det samme gjelder hvis det for en boenhet er flere separate leieforhold, eller for eksempel hvis utleien framstår nærmest som pensjonatdrift.

Overskuddet ved utleie når utleien er virksomhet, skal rapporteres i næringsoppgaven.

Skjemaet RF-1189 benyttes ved rapportering av langtidsutleie (over 30 dager) som ikke er næring.

(Kilde: Skattenytt)