Når du skal leie næringslokaler

Når du skal leie næringslokaler

Innlegg

Når du skal leie Næringslokaler

Kilde: NE.NO

Start tidlig og bruk god tid

Det verste du kan gjøre når leiekontrakten din tikker mot slutten, er å vente til rett før utløpet av kontrakten før du starter eiendomssøket. Da risikerer du å stå uten alternativer hvis forhandlingene med gårdeier om forlengelse av kontrakten ikke går i orden, og du kan få en svært dårlig deal.

Bruk god tid, ha flere alternativer og vær bevisst på hva du er ute etter. Det er lite som er verre enn at du i all hast inngår en leieavtale i et lokale som ikke passer til feil betingelser, bare fordi du startet for sent.

Be om hjelp

Når du har gjennomført en behovsanalyse og vet hvor arealeffektive lokaler du vil ha, bør du be om hjelp. Noen får hjelp av profesjonelle rådgivere og betaler for det, enten direkte eller ved kostnaden blir lagt til husleien over leieperioden.

Du kan også høre om megler eller gårdeier du er i kontakt med har andre alternativer dersom du ser at det første aktuelle objektet ikke passer helt. Mange store gårdeiere og meglere har flere titalls objekter, så det kan være at de har noe til enhver smak.

Leiekontrakten

Pass på så du ikke går i en av de mange fallgruvene når du undertegner leiekontrakten. Det kan være kostbart hvis man ikke avklarer viktige forhold i leiekontrakten. En grundig kontrakt vil sikre at du slipper mye av det som gårdeier og leietaker krangler om.

Fleksibilitet er viktig for mange leietakere, og det kan være lurt å forsøke å få adgang til å fremleie lokalene dersom man ender opp med for stort leieareal (f. eks. etter å ha kuttet bemanningen). Forsøk også å få opsjon på et større areal, dersom det er sannsynlig at din bedrift trenger større areal i tiden fremover. Ofte kan det være ”vinn vinn”-situasjon for både gårdeier og leietaker dersom man kan flytte til et større areal i bygget (eller andre bygg i nærheten) etter at man har vokst kraftig. En god og profesjonell gårdeier vil gjerne gjøre det de kan for å tilfredsstille leietaker, særlig når leietakeren trenger større areal.

Miljø blir stadig viktigere, og bedrifter kan undertegne grønne leiekontrakter, slik at det foretas investeringer som reduserer energibruk og forbedrer miljøet.

Noen ganger kan du ha behov for å inngå korte leiekontrakter, da er det ofte forhold som må vektlegges enn ved standard leiekontrakter.

Alle leietakere må betale felleskostnader i tillegg til husleien. Disse kostnadene varierer ofte fra mellom 250 kroner til 400 kroner per kvadratmeter.

Flyttingen

Det er mye å passe på når man skal flytte til nye lokaler. Ta en titt på NæringsEiendoms flyttetips, lag en flytteplan og bruk denne sjekklisten ved flytting. Det kan også være lurt å dokumentere flytteprosessen

Under leieforholdet

Etter at man har undertegnet leiekontrakten og flyttet er det ikke bare å la det skure og gå gjennom leieforholdet før man enten reforhandler eller flytter igjen. Det er viktig å være oppmerksom på leietakers vedlikeholdsplikt. Mange gårdeiere og leietakere har kranglet og endt opp i retten etter at man har vært uenige om dette når lokalene blir levert tilbake. Pass på å unngå feilene ved tilbakelevering, da det kan gi betydelige kostnader etter tilbakeleveringen.

Vi anbefaler at leietaker og gårdeier setter seg ned sammen og lager en vedlikeholdsplan, slik at man ikke får problemer underveis eller mot slutten av leieforholdet.

Pass på så du unngår de kostbare feilene leietaker gjør.

Flesteparten av kontorbyggene har parkeringsplasser til leie for leietakerne. Men det er store variasjoner i leieprisene for parkering.

Skattesatser og Avgift 2020

Skattesatser og Avgift 2020

Fra og med 1.januar 2020 kommer det flere regelendringer som angår alle som jobber med skatt og økonomi. Finansdepartementet har publisert en oversikt over noen viktige regelendringer på Finansdepartementets ansvarsområde. Skatt Skattesatser 2020Lovfesting av...

les mer
Lov om Eierseksjon

Lov om Eierseksjon

lov om eierseksjoner   lov om eierseksjoner I forbindelse med at det er kommet ny lov om eierseksjoner så ønsker vi å informere om noen praktiske endringer. Her er noen hovedpunkter Dette gjelder både for nybygg og eksisterende bygg. Dvs. at et råloft nå kan bli...

les mer
Ny Eierseksjon Lov i 2018

Ny Eierseksjon Lov i 2018

Den nye eierseksjonsloven trer i kraft fra 1. januar 2018. Det har regjeringen nå bestemt. Her er de viktigste endringene i den nye loven. Loven innebærer samlet sett betydelige forenklinger til fordel for både privatpersoner, byggenæringen og kommunene. – Regjeringen...

les mer
Søker etter Næringseiendom og Boliggårder

Søker etter Næringseiendom og Boliggårder

Verdiskapning av din eiendom Eiendomstransaksjoner foregår oftere enn det man tror, over 50% foregår utenom det annonserte markedet, mulig at den neste handel er din eiendom eller din nabo, hvem vet! Om du har en eiendom du ønsker å undersøk potensialet på, så ta...

les mer
Huskeliste for Eiendomsmegling

Huskeliste for Eiendomsmegling

Hva bør man huske på ved oppdrag om eiendomsmegling? Advokatforeningen har utarbeidet en huskeliste som tar for seg eiendomsmeglingsoppdrag fra A til Å. Listen er ment som et hjelpemiddel med og gir ikke en uttømmende oversikt over advokatens plikter ved denne type...

les mer
Når du skal leie næringslokaler

Når du skal leie næringslokaler

Innlegg Når du skal leie NæringslokalerKilde: NE.NO Start tidlig og bruk god tid Det verste du kan gjøre når leiekontrakten din tikker mot slutten, er å vente til rett før utløpet av kontrakten før du starter eiendomssøket. Da risikerer du å stå uten alternativer hvis...

les mer
Nettsider utvikling

Nettsider utvikling

Har stått til ansvar for å utvikle flere nettsider, prosjektstyret og skrevet/ gjort nettsider for meg selv og for andre. Noen av sidene innholdet CMS (Content management system). GoInvent.no Er en nedside for Grundere eller en nettside som Silicon Vally (prosjektert...

les mer
Konsept rådgivning

Konsept rådgivning

Noen Konsepter er helhetlig tenkt med Organisasjon /Selskapet og produkter som selges med felles indikasjon mønster gjennom farge, mønster eller opplevelse. Hvor menneskene i organisasjonen/selskapet er med på å bidra til samfunnet eller til noe større internt i...

les mer

Nyhetsbrev!

Gjennom å abonnere på vårt nyhetsbrev, får du på en enkel måte tilsendt viktig informasjon for deg som eiendomsaktør, samlet på et sted.

Konsept rådgivning

Konsept rådgivning

Noen Konsepter er helhetlig tenkt med Organisasjon /Selskapet og produkter som selges med felles indikasjon mønster gjennom farge, mønster eller opplevelse.

Hvor menneskene i organisasjonen/selskapet er med på å bidra til samfunnet eller til noe større internt i bedriften som skaper kollektiv glede eller høyer effektivitet.

Et konsept er avhengig av struktur og system  for det er ikke alltid slik at det er produktet (sjokolade,pc eller programvare) som er i fokus det kan være en person som er konseptet slik som det ofte hos kunstnere og designere.

Et konsept identifiseres med varemerket. Et varemerke som ønsker å bygge opp en posisjon, være tydelig og konsistent gjennom hele sin verdikjede, ikke minst i alle de lokale enhetene.

Et konsept som ønsker å beholde og videreutvikle må videreutvikle  forløpende. Konkurransen og kravene til større produktivitet vil ikke bli mindre fremover.

Konsept

Konsepter som er avhengig av person hvor man dyrker identiteten til en designer som kan designe hva han måtte ønske innen for en kategori, det finnes designere som gjør alt og som ikke har noen kategori slik som Alessi som designet for det meste til kjøkkenutstyr  .

Hvordan kan man gjøre det og hvorfor gjør man det på denne måten?

 

Et godt konsept er avhengig av helhetlig idèe som er satt i system hvor produktet er identifiserbart og lett å formidle, hvor følelsen kan være den største faktoren der brukeren kan forene/identifisere seg med opplevelsen, hvis  kvaliteten er lik for vær opplevelse så vill man lettere kunne bygge en merkevare.

Les mere.