0047 921 21 216 Me@TommySandvin.no
Huskeliste for Eiendomsmegling

Huskeliste for Eiendomsmegling

Hva bør man huske på ved oppdrag om eiendomsmegling? Advokatforeningen har utarbeidet en huskeliste som tar for seg eiendomsmeglingsoppdrag fra A til Å. Listen er ment som et hjelpemiddel med og gir ikke en uttømmende oversikt over advokatens plikter ved denne type oppdrag. Huskelisten er ajourført av per januar 2014.

Kilde: Advokatforeningen

Når du skal leie næringslokaler

Når du skal leie næringslokaler

Når man er ny på næringseiendomsmarkedet bør man være forsiktig slik at man unngår unødvendige kostnader og ubehageligheter. Det gjelder å skaffe seg en oversikt over hvilke plikter og rettigheter man har som leietaker.
Slik beregner du ligningsverdien på ikke utleid næringseiendom

Slik beregner du ligningsverdien på ikke utleid næringseiendom

Slik beregner du ligningsverdien på ikke utleid næringseiendom

Fra og med inntektsåret 2010 ble det innført nye regler for å verdsette norsk næringseiendom som ikke er utleid. De samme verdsettingsreglene gjelder også for inntektsåret 2012.

Du kan dokumentere markedsverdien på næringseiendommen med takst eller verdivurdering. Du fastsetter verdien av utleid næringseiendom på grunnlag av utregnet utleieverdi.

Som eier må du gi ligningsmyndighetene opplysninger om hvilken næringseiendom som ble leid ut, størrelsen på leieinntektene osv.


Kalkulator for likningsverdi
Ligningsverdien skal regnes ut på nytt for hvert inntektsår.

Her kan du regne ut ligningsverdien for ikke-utleid norsk næringseiendom.


Både bolig og kontorlokale
Skjema RF-1098 skal leveres for å fastsette en ligningsverdi for hver bruksenhet som er seksjonert. Hver seksjon skal behandles som en egen eiendom.

  • Utgjør boligarealet mer enn halvparten av bruksarealet i bygningen, skal du verdsette eiendommen etter reglene for boligeiendommer.
  • Er næringsarealet størst, skal du verdsette eiendommen som næringseiendom, og derfor levere skjemaet.
  • Leier du ut boligenheter som ledd i næringsvirksomhet, skal du likevel regne dette arealet som boligareal når du avgjør om mer enn halvparten av bruksarealet er næringsareal.


Flere næringseiendommer
Når du eier flere næringseiendommer skal du i utgangspunktet levere ett skjema for hver matrikkelenhet du eide ved årsskiftet. Men i noen tilfeller har skatteetaten behandlet to eller flere matrikkelenheter som én eiendom og fastsatt en felles ligningsverdi.

Dette gjelder dersom de aktuelle matrikkelenhetene har samme eiere, er samme type eiendom og skal behandles likt både ved fastsettelse av ligningsverdi og ved inntektsligning.


Ett felles skjema
Har næringseiendommen etter tidligere ligningspraksis vært slått sammen, og vilkårene som er nevnt ovenfor fortsatt er til stede, kan du fylle utt et felles RF-1098 for de aktuelle matrikkelenhetene:

  • I post 116 oppgir du matrikkelnummeret for det som blir regnet som hoveddelen av eiendommen.
  • I post 117 oppgir du alle de andre matrikkelenhetene som inngår i den samlede ligningsverdien.


Fradrag for faktiske kostnader
Kan du kreve fradrag for faktiske kostnader når du regner ut ligningsverdien for næringseiendommen?

Svaret her er nei. I RF-1098 post 176 eller 276 multipliserer du brutto utleieverdi med 0,9 for å komme fram til utregnet utleieverdi i feltet til høyre. Dette tilsvarer et standardfradrag på 10 prosent for eiendommen. Du kan ikke bruke en annen faktor enn 0,9 selv om du har hatt større kostnader enn 10 prosent av leieinntektene.


Utleid boligeiendom i utlandet
Du leverer ikke RF-1098 for boligeiendom i utlandet som du leier ut.


Fradrag for tapt husleie?
Spørsmål til Skatteetaten: – Leietakeren fikk betalingsvansker og jeg tapte husleia jeg skulle ha mottatt. Tar jeg hensyn til tapet når jeg fører utleieinntekt i RF-1098 post 145?

– Nei, er svaret fra Skatteetaten: – Du tar leieinntekten fortløpende til inntekt i næringsoppgave eller RF-1189 Utleie mm av fast eiendom. Samme leieinntekt fører du i RF-1098 post 145.

Tips! Ved inntektsligningen kan du kreve fradrag for endelig konstatert tap på leieinntekt som er beskattet. Men du skal ikke føre tapet i RF-1098. I stedet får du et standardisert fradrag for 10 prosent av brutto utleieinntekt gjennom utregningen i post 176.


Når leietakerne tar vedlikeholdet
Spørsmål: – Leietakerne står for vedlikeholdet på næringseiendommen min. Kan jeg likevel ta hensyn til 10 prosent eierkostnader når jeg regner ut utleieverdien og dermed ligningsverdien?

Skatteetaten: – Nei. I RF-1098 post 176 multipliserer du brutto utleieinntekt med 0,9 for å komme fram til utregnet utleieverdi i feltet til høyre. Dette tilsvarer et standardfradrag på 10 prosent av leieinntektene.

Merk! Du bruker faktoren på 0,9 selv om du reelt ikke har hatt så store kostnader i inntektsåret.


Ikke-utleid næringseiendom i utlandet
For ikke-utleid næringseiendom i utlandet føres ligningsverdien rett i selvangivelsen/selskapsoppgaven.

Salg av eiendommen gir ikke i seg selv grunnlag for å regulere ligningsverdien. Du kan kreve å få satt ned ligningsverdien til 60 prosent av dokumentert omsetningsverdi for næringseiendommen.

Første gang du takserer en ikke-utleid næringseiendom i utlandet skal ligningsverdien ikke overstige 60 prosent av kostpris for eiendommen inkludert grunn. Ligningsverdien skal heller ikke settes høyere enn 60 prosent av markedsverdien.

Kilde: Hjemmekontor, lokaler – skattefeller, fradrag

Av Otto Risanger – www.risanger.no

Nettsider utvikling

Nettsider utvikling

Har stått til ansvar for å utvikle flere nettsider, prosjektstyret og skrevet/ gjort nettsider for meg selv og for andre.

Noen av sidene innholdet CMS (Content management system).

  • GoInvent.no Er en nedside for Grundere eller en nettside som Silicon Vally (prosjektert og satt opp selv med hjelp til koding av spesial moduler)
  • Www. GoLoveDate.com dette er en test side for dating moduler men har prøv oxwall.com,  skadate.com,  wordpress dating templates med plugin og nå så er det en mobil nettside for dating med geolokator.
  • www.TommySandvin.no min offisielle nettside
  • www.Annette.tommysandvin.no min søsters prosjekt, hvor jeg lærer henne om nettsider offisielle nettside
  • Nettside for 4 anonyme selskap
  • Under utvikling tre netsider for kunder av NETTCoach.no

Jeg har prosjektert og utviklet nettsider som har følgende funksjoner bla.

  • Admin panel
  • Feed som facebook
  • Linkedin funksjoner
  • Bruker konto med endringsmulighet på brukerside som facebook
  • Media moduler bilde, video og lyd
  • Jobb modul hvor du kan legge ut jobber med cv base som er styrt av en egen bruker profil
  • Funding modul
  • Business modul
  • Nettbutikk php.
  • Dokument behandler
  • Nettbank funksjoner og installering av Paypal, Dips og andre utenlandske mindre nettbankløsninger
  • Intrigering av applikasjoner på tvers i systemet
  • Rubrikk
  • Nettbutikk wordpress
  • Med mere..

abc80

Jeg fikk denne maskinen når jeg var 7 år, her lærte jeg programgrinespråket BASIC

Tiki 1000

Dette var den første pc’en jeg kunne lagre lengre ting jeg hadde skrevet, jeg gjorde mine skoleoppgaver på denne. Dette var den første maskinen som jeg hadde som hadde oppreativsystem

Zenit

Min far hadde denne og dette var en maskin som ble brukt mye

                    Jeg har jobbet med og forstår ooppsettet til Basic, CSS, HTML -HTML 5 og PHP Har Jobbet mye med følgende plattformer, PHPFOX, WORDPRESS og Oxwall Har jobbet eller sett på og har laget nettside for testing med platform som Joomla, Dophin, Drupal, Magnto, Social Engine og Elgg. Jeg anbefaler alle å utvikle sin nettsiden responsiv slik at den er fult funksjonabel som en vanlig nettside men for 4″, 5″ og helt opp til 10″ som er nettbrett,  dette mener jeg er veldig viktig da mesteparten av ideer folk får skjer spontant,  det vill si mange søker google og finner en nettside som de gjerne vill ha information i fra,  så derfor er det viktig at kunden ikke flykter for du ikke har laget siden responsiv eller har information enkelt tilgjengelig. Det er viktig å tenke på hvorfor og hvordan surfer man på din nettside.

 

 

Bruk CrowdfundHQ

Du kan få din egen crowdfunding side ved hjelp av plattformer som nå er på plass. En god en er Crowdfund HQ der du kan få ditt eget opplegg for kun USD 69 pr. måned. Du får da din egen side med eget domene og alt kan tilpasses:
  • Krever ingen programmeringsferdigheter, og har masse et-klikks innstillingsmuligheter.
  • Strategi og tidsfrister. Sett opp innsamlingsmetoder som du vil eller la brukerne dine bestemme.
  • Du får ditt eget domene på en høyhastighets server. Det er også lett å sette opp et subdomene for et domene du allerede har f.eks. crowdfunding.nyttnorge.com.
  • HTML, CSS og Javascript. Alt det grafiske kan tilpasses.
  • Koble opp Paypal, Wepay, Dwolla eller BitPay (bitcoin) for å ta imot betaling.